by Bary 
Az ingatlan bérbeadás egyre népszerűbb befektetési forma Magyarországon. Egy jól kiadott lakás stabil, kiszámítható bevételt jelenthet, ugyanakkor számos buktatóval is járhat. Ha Ön lakást adna ki rövid vagy hosszú távra, érdemes előre felkészülni, hogy elkerülje a problémás helyzeteket.
Ebben a cikkben összegyűjtöttem 7 hasznos bérbeadási tippet, amelyekkel biztonságosabbá és jövedelmezőbbé teheti a kiadást.
1. Készítse fel az ingatlant a bérbeadásra
Egy kiadó lakás annál vonzóbb, minél jobb állapotban van. Egy friss festés, tisztasági takarítás és működő háztartási gépek nemcsak a bérlők szemében növelik az értéket, hanem magasabb bérleti díjat is indokolhatnak.
2. Állapítsa meg a reális bérleti díjat
A túl magas bérleti díj miatt hónapokig üresen állhat a lakás, a túl alacsony ár pedig bevételkiesést okozhat. Hasonlítsa össze az adott városrészben található kiadó ingatlanok árait, vagy kérje ki ingatlanos szakértő véleményét.
3. Írjanak részletes bérleti szerződést
A bérleti szerződés minden ingatlan bérbeadás alapja. Tartalmaznia kell:
- a bérleti díj összegét és fizetési határidejét,
- a kaució mértékét,
- a felmondási feltételeket,
- az ingatlan használatának szabályait.
Így mind a bérbeadó, mind a bérlő jogi biztonságban érezheti magát.
4. Kaució – ne hagyja ki
A kaució a bérbeadó biztosítéka arra az esetre, ha a bérlő nem fizet, vagy kárt okoz. A gyakorlatban a kaució mértéke általában 1–2 havi bérleti díj.
5. Ellenőrizze a bérlőt
Egy jó bérlő aranyat ér. Érdemes rákérdezni a bérlő munkahelyére, jövedelmére, vagy akár referenciát kérni korábbi bérbeadóktól. Ez segít megelőzni a kellemetlenségeket és a fizetési problémákat.
6. Készítsenek átadás-átvételi jegyzőkönyvet
Az ingatlan átadásakor rögzítsék írásban az állapotot, és készítsenek fotókat a lakásról. Ez nagy segítség lehet vitás helyzetekben, amikor a bérleti időszak végén kell elszámolni.
7. Ne feledkezzen meg az adózásról
A bérbeadásból származó bevételt adózni kell. Érdemes előre tájékozódni a hatályos szabályokról, vagy könyvelő segítségét kérni, hogy minden jogszerűen történjen.
Összegzés
Az ingatlan bérbeadás akkor lehet igazán jövedelmező, ha előre felkészül a legfontosabb lépésekre: reális ár meghatározása, kaució kikötése, megfelelő szerződés és a bérlő ellenőrzése. Ha mindezekre figyel, nyugodtabb lesz a lakás kiadása, és hosszú távon is biztos bevételhez juthat.
