by Bary 
Jelentős változás lépett életbe a zártkerti ingatlanok szabályozásában. Az új jogszabályi könnyítéseknek köszönhetően sokkal egyszerűbbé és kedvezőbbé válhat a zártkerti ingatlanok eladása és vásárlása, ami várhatóan élénkíti a hétvégi házak és hobbikertek piacát is.
Miért volt nehézkes eddig a zártkerti ingatlan eladása?
A zártkerti övezetek eredetileg mezőgazdasági célra szolgáltak: kertek, gyümölcsösök, szőlők és hobbikertek kaptak itt helyet. Az utóbbi években azonban sokan választották lakóhelyül ezeket a területeket – főleg azok, akik nem engedhették meg maguknak a drágább lakóövezeti ingatlanokat.
A probléma az volt, hogy a zártkerti telkek hivatalosan mezőgazdasági művelés alatt álltak, a rajtuk lévő épületek pedig többnyire „gazdasági épületként” szerepeltek a tulajdoni lapokon. Ez számos hátránnyal járt:
- nem lehetett rájuk lakáshitelt vagy kedvezményes hitelt felvenni,
- nem voltak jogosultak családtámogatási kedvezményekre,
- alacsony volt a beépíthetőség,
- kötelező volt a gyommentesítés és más művelési kötelezettség,
- az értékesítés a földforgalmi törvény bonyolult szabályai szerint történt (pl. kifüggesztés, elővásárlási jog).
Mindez jelentősen lassította és korlátozta a kiskertek értékesítését.
Mit hoznak az új szabályok?
A jogszabály-módosítás lehetővé teszi, hogy a tulajdonos kérje zártkerti ingatlana kivonását a művelési ágból. Ennek eredményeképp a tulajdoni lapon „művelés alól kivett területként” fog szerepelni az ingatlan – vagyis hivatalosan is elismerik, hogy nem mezőgazdasági célra használják.
Ez több szempontból is előnyös:
- gyorsabb és egyszerűbb eladás: nem kell betartani a földforgalmi törvény szigorú szabályait,
- magasabb eladási ár érhető el, hiszen megszűnnek a jogi korlátok,
- nem kell földvédelmi járulékot fizetni, ami eddig akár milliós tétel is lehetett,
- nincs elővásárlási jog más gazdák részéről, így szabadon lehet értékesíteni.
Ráadásul az átminősítés nem csak a teljes telekre, hanem annak egy részére is kérhető.
Helyi önkormányzatok szerepe
Fontos kiemelni, hogy a változások keretszabályokat jelentenek. A pontos részleteket a kormányrendelet fogja meghatározni, és a helyi önkormányzatok döntik el, településük mely részein engedélyezik az eljárást. Érdemes tehát figyelni a helyi rendeleteket.
Mit jelent ez a tulajdonosoknak és a vásárlóknak?
Az új szabályoknak köszönhetően a zártkerti ingatlanok eladása jóval vonzóbbá válik:
- a tulajdonosok reális áron tudják értékesíteni telküket vagy hétvégi házukat,
- a vásárlók pedig olyan ingatlant kaphatnak, amely jogilag is megfelel a lakófunkciónak, és később akár hitelhez vagy támogatásokhoz is kapcsolódhat.
Ez a változás várhatóan fellendíti a kiskertek, nyaralók és hétvégi házak piacát, különösen a nagyobb városok környékén, ahol eddig is erős volt a kereslet.
Összegzés
Az új ingatlanjogi szabályozás mérföldkő a zártkerti ingatlanok piaca számára. Az, hogy a tulajdonosok egyszerűbben vonhatják ki telküket a művelés alól, egyértelműen növeli az ingatlanok piaci értékét és megkönnyíti az adásvételt.
Ha Ön is zártkerti ingatlan tulajdonosa, érdemes figyelemmel kísérnie a változásokat, mert most valóban felértékelődhet a telke.
